Kuidas saada hüpoteek eramaja ehitamiseks

Hüpoteegi saamine oma unistuste kodu ehitamiseks ei ole lihtne. Panga jaoks on see üsna riskantne sündmus. Seepärast peaksite enne laenu saamist hoolikalt ette valmistama.

Üha enam mõtlevad inimesed hea maja ehitamisele neile kuuluvale maale. Kuna ehituskulud on suured ja võivad paljude aastate jooksul majapidamisi edasi lükata, on mõttekas võtta pangalt hüpoteeklaen. Kuid te peate olema valmis selleks, et enne kogu summa maksmist on kinnisvara või maja ehitamiseks mõeldud krunt pandis.

Mis on eramaja ehitamise hüpoteek

See on sihtlaen, nii et panga raha saab kulutada ainult elamu ehitamiseks. Teised kolmandate isikute kulud ei ole lubatud. Lisaks annab võlausaldaja summa välja osamaksetena ning uute osade saamiseks peate esitama aruanded eelnevalt kulutatud raha kohta.

Paljud Vene pangad tegelevad eramajade rahastamisega, kuid mitte kõik pakuvad selliste teenuste täielikku nimekirja.

Nõuded kinnisasja ehitamiseks hüpoteegi registreerimisel

Hüpoteegi saamiseks peate omama maad, kus hoone püstitatakse. Samuti peaks sait:

  • olema krediteerimise kohast teataval kaugusel (suurte pankade puhul ei ole see tingimus alati oluline);
  • kuuluvad "maa-asulate" kategooriasse, kus on lubatud elamuehitus;
  • olema vabad rendi- ja muudest kohustustest;
  • ravida kohti individuaalseks kasutamiseks.

Kui saidil on juba maja või muud hooned, mille pindala on suurem kui 50 ruutmeetrit, peaks nende õigus olema kajastatud Kinnisvara ühine riiklik register. Mõnikord nõuavad pangad, et krundi pindalal on teatud parameetrid, samuti ei tohi nad anda hüpoteeki, kui krundil puudub infrastruktuur (transport, veevarustus, insenerivõrgud jne), mistõttu tasub seda enne laenu võtmist arvesse võtta.

Sa ei saa hüpoteeki maja ehitamiseks kaitsealal asuvas kohas.

Maja ehitamiseks hüpoteegi saamise võimalused

Pankade hüpoteekiprogrammid on erinevad ja võimaldavad teil valida hüpoteegi saamiseks erinevaid võimalusi. Kõige sagedamini nõuavad laenuandjad sissemakse vähemalt 15% tulevase kodu väärtusest. Te peate ka tagatiseks jätma mis tahes kinnisvara või ise. Vaadake neid võimalusi üksikasjalikumalt.

Kuidas saada kinnisvaraga tagatud maja ehitamiseks hüpoteek

Lihtsaim viis on jätta oma vara turvalisuseks. Selline vara muutub sagedamini korter. Sellisel juhul on võimalik oma elu veidi lihtsustada: võtke endale sihtotstarbeline laen ja ehitage selle raha eest maja. Kuid kuna sellise laenu suurus võib olla väike ja suure hoone jaoks on see vaevalt piisav, tasub minna teistmoodi - võtta hüpoteek maja ehitamiseks ja jätta korter pant. See on raskem, kuid tulusam. Saate veel elada korteris, sa ei saa mitte ainult selle omanikku muuta.

Te ei saa jätta teise isiku poolt antud vara pant. Te ei saa hüpoteegi võtta ja krundi osta. See peaks juba olema.

  • Kuidas osta maad hüpoteegis?
    Halvim asi hüpoteegil maal - selle üle otsustada. Lugege kõigist laenu saamise etappidest meie artiklist.

Teist kinnisvara saab ka tagatiseks jätta: kontorid, laopind ja kauplemiskoht, muud maatükid jne. Mõnikord saavad pangad ka auto tagatiseks võtta. Kuid auto peab olema uus, kahjustamata ja asjakohase dokumentatsiooniga. Kõik see toimub eraldi.

Eluruumi ehitamiseks antava laenu suurus võib varieeruda, intressimäär on sageli üsna kõrge. Seetõttu võite pärast ehitustööde lõpetamist anda valmis hoone kautsjonile, et seda vähe vähendada. Laenu tähtaeg on 1 aasta kuni 30 aastat.

Kuidas saada hüpoteek maa kindlustatud maja ehitamiseks

Kui kinnisvaras ei ole kinnisvara, välja arvatud maa, kus on plaanis ehitada maja, jääb ainult üks väljapääs: panna maatükk ise. Tavaliselt hindab pank selle väärtust ja annab osa maa turuväärtusest, seega peaksite olema valmis, et lõplik laenusumma on oodatust väiksem. Aga see ei ole põhjust loobuda. Sellises olukorras saate alustada väikest rajamist, mis suurendab saidi maksumust. Pärast selle lubamist saate uue ehituse jätkamiseks summa. Menetlust korratakse mitu korda ja lõpuks annavad nad lõpliku maja tagatiseks laenu intressimäära alandamiseks.

Krundi ühisomandi korral pereliikmetega tuleb kõik omanikud registreerida hüpoteegina.

Panga nõuded laenusaajale

Pankadel on tulevaste laenuvõtjate jaoks üsna kõrged nõuded, sest nende jaoks on oluline, et ehitus jätkuks aktiivselt, tähtaegadest kinni peetakse ja tulevikus ei ole ehitustööd „külmutatud”. Laenuandja kaalub kõiki riske ja teeb otsuse hüpoteegi väljastamise kohta.

Kõigepealt kontrollitakse krediidi ajalugu. Mõned pangad on lojaalsed asjaoluga, et ei pruugi olla rohkem kui 3 päeva pikkune viivitus, teiste jaoks peaks ajalugu olema selge. Samuti peab kandidaadil olema stabiilne ja kõrge tulu. Solventsus - hüpoteegi saamise kõige olulisem tingimus. Arvesse võib võtta ka kogu perekonna sissetulekut: abikaasa / naise palk, äritulud, renditulu jne.

Muud nõuded on enamiku pankade jaoks standardsed:

  • Venemaa kodakondsus;
  • vanus alates 21;
  • 1 aasta pikkune töökogemus ja viimase kuue kuu pikkune pidev töö;
  • alaline elukoht piirkonnas, kus pank asub.

Pank võib taotleda tagatist, kui kandidaadi finantssuutlikkus on küsitav.

Eramaja ehitamise hüpoteegidokumendid

Hüpoteeklaenu saamiseks vajalike dokumentide pakett tuleb valmistada üsna muljetavaldavaks. Erinevate elanikkonna kategooriate puhul võib see erineda. Kuid põhidokumentatsioon on:

  • Venemaa Föderatsiooni kodaniku pass;
  • tulu tõend;
  • töösuhte koopia;
  • sertifikaat pangakontolt;
  • sertifikaat saidi omandiõiguse registreerimise kohta;
  • katastri dokumendid;
  • ehituse hinnang;
  • INN, SNILS jne

Kogu vajalik teave laenutamise kohta ja vajalike dokumentide loetelu saab pangast, kus kavatsete hüpoteegi saada.

Rõhutagem veel mõned küsimused, mis tulenevad sageli tulevastest laenuvõtjatest.

Kas on võimalik maja ehitada ilma ehitusfirmasid meelitamata?

Enamasti saate seda teha. Sel juhul hindab laenuvõtja ise, kus ta esitab teavet materjalide maksumuse, vajaliku side kohta jne. Laenuandja kontrollib kõike väga hoolikalt, nii et aega ja vaeva on võimalik. Enamik panku eelistab laenuvõtjat töötada ainult ametlike töövõtjatega ja mitte eraisikuid.

Kas on võimalik kasutada sünnituskapitali, et saada maja ehitamiseks hüpoteeklaenu?

Jah, rasedus- ja sünnituskapitali kasutamine on nii sissemakse kui ka laenu tagasimaksmine.

Kas hüpoteeklaenu saamine suurtelt peredelt on kasulik?

Jah, riigi toetatud pankades (Sberbank jne) saab vähendada sissemakse suurust.

Kinnisvaraturg ei ole väga stabiilne, maa ja majade maksumus kasvab pidevalt, seega ei lükka hüpoteegi laekumist kaugele tulevikule edasi. Kui suudad, siis on parem otsustada nüüd kiiresti oma unistuste kodu ehitada.

Loading...